南京国際広場ショッピングセンターは新しい転機を迎えられますか？

2010年前後にモルガン・スタンレーが脱退し、南京国際広場は2013年に中化グループの傘下企業方興不動産に引き継がれた。2014年、南京国際広場ショッピングセンターはこのほど全面的な改装を開始しました。

記者によると、今回の内装は来年まで続きます。ショッピングセンターのほとんどの店舗は閉店し、一部のレストランと映画館はまだ正常営業しています。2013年南京国際広場プロジェクトは方興不動産に8.16億元で買収され、51%の株を獲得しました。方興不動産は中央企業中化グループの不動産会社です。南京国際広場ショッピングセンターは改造を完了したら金茂汇と改名し、高級高級品から軽贅沢品と位置付けられます。

業界関係者によると、南京のハイエンド消費の集中地はニューストリートにあり、他の商業圏とは比較にならないという。ハイエンドを位置付けている南京広場ショッピングセンターは開業後、人気が低迷しています。内部デザインが不適切で、集約効果がないなどの影響もあります。改装後、新たな転機を迎えるかどうかは、やはり金茂匯の運営パターンを見ます。しかし、今回は中央企業の介入なので、資金面は心配しなくてもいいです。現代速達記者の蔡旺王立航文/摂

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内装中でレストランは営業しています。

6月23日午後、記者は南京国際広場ショッピングセンターに来ました。中のスカート部分はすでに囲われています。労働者はエスカレーターを取ってデパートから運び出しています。現場のヘルメットをかぶっているスタッフは記者に対し、南京国際広場はアップグレードを最適化し、新たに募集し直し、現在内装を行っています。今年の5月末から内装工事が始まります。来年が終わる予定です。具体的にいつ開業するかはまだ分かりません。現場に張り出された内装効果図によると、南京国際広場ショッピングセンターは新たなショッピング広場を構築し、「軽贅沢、重ファッション、品位、楽生活」に位置付けられます。

改装中は、ショッピングセンター内の多くのレストランや映画館が営業しています。記者は6月24日午前、再び南京国際広場ショッピングセンターに来ました。「内装は私達にも影響があります。例えば騒音、粉塵汚染ですが、通行量の減少は明らかではなく、観客数は5%ぐらい減りました。」6階のUME国際映画城の担当者は言う。

7階の四海にある南京店はすでに囲われています。国際広場ショッピングセンターの全面的なアップグレードと内装、改造に協力するため、6月13日から正式に対外営業を停止します。記者が四海一の南京店に電話したところ、四海一の家は一年の営業を停止しています。具体的にいつ開業するかはまだ決まっていません。正午の11時近く、同じく7階の南京大ブランド国際広場の店の中のお客さんは少なくて、全体のホールはとても寂しいです。「商売は内装の影響を受けているに違いない。客足も売り上げも50%減っている」スタッフによると、ここは毎日忙しくて、お客さんは十二時以降は並んで整理券を取ります。今は並ぶ必要がないです。スタッフは後で注文記録を出して記者に見せました。ほら、今日は二テーブルしかありません。」

「ここはビジネスの雰囲気がずっと濃くないです。ビジネスが飲食をリードしています。ここはレストランがビジネスをリードしています。」ある飲食関係者は記者に対し、デパートの宣伝はあまり力がないので、具体的な位置を知らない人が多いとこぼしています。

方興は主人になり、「金茂汇」と改名する。

南京国際広場については、南京で最も運命的な都市複合体と言われています。南京国際グループは1993年にこの土地を購入しました。移転問題などのため、1999年に着工しました。融資も南京国際広場の問題の一つです。2005年南京国際グループは中信実業銀行、香港上海HSBC銀行上海支店などの金融機関と契約し、5.8億元のプロジェクト融資を獲得しました。

その後、金が足りなくなった南京国際広場は国際的な大鰐が投げたオリーブの枝を手に入れました。モルガン・スタンレーの買収案は2007年上半期に決定され、その後1年間で南京国際広場の登録資本金は3.7億元から12.5億元に増えました。プロジェクトの総投資額は50億元に達しました。同年、複数の銀行が南京国際集団の新たな信用取引先となった。2010年前後にモルガン・スタンレーが脱退し、南京国際広場は2013年に中化グループの傘下企業方興不動産に引き継がれた。

メディアの報道によると、方興不動産に買収された後、南京国際広場プロジェクトは玄武湖金茂広場と改名されました。ショッピングセンターの新しい名称は金茂汇です。方興不動産の関連責任者はメディアの取材に対し、今回の内装アップグレードの改造はハードウエアの施設を全面的に改善し、全面的に業態の配置を更新し、具体的には逸品小売、ハイエンドサービス、家庭娯楽、多国グルメの四つの業態を主とすると述べました。

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「身軽」と位置づけて出発する

記者の知るところによると、南京国際広場ショッピングセンターの前に進出した高級ブランドはロレックス、万宝龍など有名なブランドがあります。「開業当初からハイエンドを位置づけていましたが、中のブランドはかなり高級です。しかし、本当にハイエンドを作っていませんでした。」Kerrri南京機構の高級アナリスト楊洋さんによると、ある都市はハイエンド商業の容量に限られていて、現在南京贅沢品は多く新街口商圏に集中しています。徳基広場、金鷹はすべて消費者の認可を得ています。

業界関係者の分析、南京国際広場ショッピングセンターはハイエンドのルートを行きますが、その周辺の人たちの購買力は限られています。玄武湖の近くに位置していても、人の流れは大きいですが、人の流れは消費需要を代表するものではなく、ぜいたく品の消費者が狭いです。南京で商業管理顧問会社の蘇暁晴社長によると、南京商業は絶えず発展していますが、各地域のショッピングセンターは増えています。南京国際広場の位置は比較的にばつが悪くて、開業前にも市場調査をしたことがありますが、自身の業態は市場の需要に合わなかったです。蘇暁晴はハイエンドの位置付けを開始したが、競争は徳基広場に及ばないと言いました。もし低端なことをすれば、また自分のイメージと合わないで、業態の調整を行ってもおかしくないです。

インタビューでは、多くの業界関係者が南京国際に言及した。広場ショッピングセンターの内部動線の設計が不適切です。ショッピングセンターは普通は「東西に向かって、南北に向いている」ということですが、それは逆の方向に行って、「南北に向かって、東西に面している」ということです。消費者は固定的な買い物習慣を持っていて、このような設計に慣れていません。この地域の周辺には大型デパートやショッピングセンターがありません。徳基広場の周辺には艾尚天地、中央百貨店、新百、金鷹、ファッションレイディなどのショッピング場所があります。高校の低級クラスは全部あります。客数が多くて、ここから客流を導入することができます。南京国際広場ショッピングセンターは新街口から1.3キロ離れています。入り口も渋滞しています。駐車は不便で、ある程度客足を制限しています。メディアの報道によると、南京国際広場は開業時に南京初の都市航空当番駅を導入すると発表しました。乗客は都市航空当番駅で直接搭乗券を手続きし、南京国際広場から禄口国際空港に直行する空港バスに乗ってセキュリティチェックをすれば搭乗できます。「都市航空当番駅の概念を提示したが、この概念は実現されていない」ウェスティンホテルに宿泊する多くのビジネスパーソンを背景に、ビジネスエリアから遠く離れたプライベートカスタマイズサービスがよくできて人気があるはずですが、定着しないのは残念です。

蘇暁晴は、海外のショッピングセンターはもっと多く住民のコミュニティのと見なされますと思っています。商業付帯施設は住民の日常消費需要を満たす。しかし、国内では、ショッピングセンターの配置がアンバランスで、過度に集中するだけでなく、ハイエンドの業態を追求し、大衆の需要から逸脱している。「南京国際広場ショッピングセンターは今後、サービスエリアの半径内の消費者を位置づけ、周辺消費者のニーズを満足させ、新たな街角の客流を図るべきです。」蘇暁晴は、現在の様々な要因によって分析し、業態を変えるのも市場競争に対処するための必須の道であり、今後のデパートの業態がどう変化し、後続の企業誘致ブランドの等級、主要な顧客群が後期経営に影響を与えると言います。