La Perte De L 'Industrie Du Groupe Yagor, Comment Faire Une Perquisition Efficace?

Le secteur immobilier du Groupe yagor pourrait être soumis à des pressions encore plus fortes à l 'avenir.

Récemment, le Groupe de yagor a annoncé que la société de développement immobilier Ziyu Mountain Development Limited de Beijing (ci - après dénommée « Ziyu Mountain ») avait récemment saisi le tribunal populaire supérieur de Beijing de la société yagor Group et de sa filiale plénipotentiaire, Ningbo yagor New City, Inc.

Pour sa part, la société Ziyu Shan Zhuang affirme que des projets tels que le « Jardin de Purple » mis au point par le Groupe yagol et ses deux filiales à Ningbo et à Suzhou ont violé leurs droits exclusifs sur les marques déposées et que les deux sociétés ont été priées de verser une indemnité de 300 millions et 500 millions de yuan respectivement au titre de pertes économiques, tout en modifiant le nom du projet contenant les mots « Purple » et en supprimant toute propagande portant des noms tels que « Purple ».

Dans une interview donnée à un journaliste du China Business Journal, Liu Xinyu, Secrétaire d 'État du Groupe yagor, a indiqué que certains des projets faisant l' objet de la procédure pourraient faire l 'objet d' un ajustement dans un proche avenir, mais qu 'il n' était pas possible, pour le moment, de déterminer les incidences sur les bénéfices du Groupe yagor du fait que la procédure n 'avait pas encore commencé.

Conflit de marques

Selon Ziyu Mountain Estate Company, Ningbo yagor et yagor, dans la province de Suzhou, respectivement, ont mis au point un projet immobilier intitulé "Purple Garden" à Ningbo et à Suzhou.

En conséquence, la société Ziyu Hills a déposé une requête en dommages - intérêts, ordonnant à Ningbo yagor de verser une indemnité de 300 millions de yuan pour pertes économiques et à yagor de Suzhou une indemnité de 500 millions de dollars pour pertes économiques, ainsi qu 'une demande d' indemnisation de 26 835,5 dollars et de 21 294,5 dollars respectivement pour les frais raisonnables encourus par le plaignant à la suite de l 'affaire, tels que les frais de notaire et les frais de voyage.

　　紫玉山庄公司方面还请求判令雅戈尔集团、宁波雅戈尔、苏州雅戈尔和搜房公司立即停止侵害商标专用权行为，包括但不限于变更其所开发房地产项目所使用的“紫玉台花苑二期2”“紫玉台花苑二期”“紫玉台花苑东区”“紫玉台花苑西区”，“雅戈尔紫玉花园”“雅戈尔紫玉台花苑2期”“雅戈尔紫玉90”，撤销所有以上述名称所做的宣传;搜房公司撤销其网站上所有以“雅戈尔紫玉花园”“雅戈尔紫玉台花苑2期”“雅戈尔紫玉90”等名称的项目信息。

Selon les journalistes, la société Ziyu Shan Zhuang est enregistrée sous le nom de "Purple", "Purple jade", "Purple jade", "Purple jade", "10A Villas", 15 marques, dont la construction, la vente et la location de biens immobiliers, les agents, les intermédiaires, l 'évaluation, l' évaluation, la gestion, etc.

Le Directeur du Département des affaires juridiques des marques du Cabinet d 'avocats Beijing a informé les journalistes que deux éléments constitutifs de la violation de la marque avaient été identifiés dans cette affaire: premièrement, la société Ziyu Mountain avait - elle le droit exclusif d' enregistrer la marque et, deuxièmement, le fait que la société yagol ait adopté un projet portant le nom de "Purple" ne pouvait pas prêter à confusion entre les consommateurs.

"À en juger par l 'enregistrement de la marque de Ziyu Mountain, je pense que la société jouit d' un droit exclusif sur des marques telles que" Purple "et qu 'il est donc plus probable que le Groupe yagol et ses filiales constituent des violations de la marque, si l' on considère les éléments fondamentaux."

Le montant de l 'indemnité réclamée par la société Ziyu Mountain était un peu plus élevé, et l' affaire du pot rouge entre katoba et Wang Lao Ji a finalement été moins élevée.

L 'ours fait valoir que le montant de l' indemnisation pour violation de la marque est fixé en fonction de trois indicateurs: d 'une part, du préjudice subi par le titulaire de la marque à la suite de la violation; d' autre part, des « bénéfices tirés de la violation » par l 'auteur de La violation; et d' autre part, si aucun de ces deux cas ne peut être suffisamment étayé, le tribunal peut statuer jusqu 'à un million de dollars.

En conséquence, si la société demande une indemnisation aussi élevée, elle devrait fournir des preuves substantielles, authentiques, valables et légitimes des dommages qu 'elle a subis ou des avantages que le Groupe yagol et ses filiales ont tirés de ces violations.

Un responsable du Département de la promotion de la marque de la société Ziyu Shan Zhuang a déclaré, lors d 'une interview avec des journalistes, qu' il n 'était pas au courant d' une affaire particulière et qu 'il n' était pas possible de la commenter.

La baisse des recettes immobilières ralentit les performances.

Selon les données disponibles, le Groupe yagol, tout en maintenant le leadership masculin dans l 'industrie de l' habillement, a progressivement étendu son champ d 'action au développement et à l' investissement immobiliers, ce qui a permis de créer un modèle d 'activité de marque de l' habillement, du développement immobilier et de l 'investissement dans la « Troïka ».

D 'après les données publiées dans le rapport annuel du Groupe yagor, les revenus d' exploitation des entreprises en 2017 ont été de l 'ordre de 9 milliards 940 millions de yuan, soit une baisse de 33,94%; les bénéfices nets des actionnaires des sociétés cotées en bourse se sont élevés à 297 millions de yuan, soit 91,95% de moins qu' en 2016, où ils étaient de 3 milliards 685 millions de dollars.

Contrairement à la marque de vêtements et d 'investissements à la croissance plus rapide, la baisse de la récolte des plaques en 2017 est devenue la principale cause de ralentissement de la performance globale de l' entreprise.

En 2017, la plaque immobilière du Groupe yagor a réalisé un bénéfice de 4 milliards 855 millions de yuan, soit une baisse de 52,70% par rapport à la même période de l 'année précédente.

Selon les données du rapport annuel, en 2017, trois nouveaux projets de construction de plaques du Groupe yagor, d 'une superficie de 377 600 mètres carrés, deux projets achevés, d' une superficie de 187 000 mètres carrés, et neuf projets en cours, d 'une superficie de 986 000 mètres carrés, ont été achevés.

En ce qui concerne les ventes, la société a mené à bien la phase 2 de mingzhou, Suzhou Purple Garden Project, le report de 25,66 \ \ 1,0 million de mètres carrés, ce qui a permis d 'obtenir des recettes d' exploitation de 4 milliards 588 millions de yuan, soit 63,72% de moins que pendant la même période de l 'année précédente en raison de facteurs cycliques dans le développement du projet.

L 'évolution de la plaque foncière du Groupe yagor cette année n' est pas non plus encourageante.

Le 10 avril, la société a publié un bulletin d 'évaluation des performances pour le premier trimestre de 2018, indiquant qu' elle prévoyait une augmentation de ses performances d 'environ 8 880 millions de yuan, soit environ \ \ 13 \ \ 10 685,95%.

Le 28 avril, la société a fait un grand retour en arrière et a corrigé ses résultats, qui devraient diminuer d 'environ 750 millions de yuan au cours du premier trimestre de 2018, soit environ 60% de moins.

Pour ce qui est de l 'inversion des performances, le Groupe de yagor a indiqué qu' il n 'avait réalisé que 319 millions de yuan de recettes d' exploitation et un bénéfice net de 51 millions de yuan, soit 138 millions de dollars de bénéfices nets attribuables aux actionnaires des sociétés cotées en bourse au cours du trimestre précédent et 473 millions de dollars de moins que pendant la même période de l 'année précédente, en raison principalement de la réduction de 398 millions de dollars des revenus d' investissement réalisés sur la liquidation d 'actifs financiers.

Liu Xinyu a déclaré à la presse qu 'en 2018, pour des raisons liées à la périodicité du règlement des recettes immobilières, le nombre de bâtiments livrés au cours du premier semestre de l' année était relativement faible et que la situation au premier semestre ne représentait pas les résultats de l 'année.

« au cours du second semestre de cette année, les projets immobiliers tels que le jardin de Ningbo Yamin, le soleil urbain et la superstructure de Sun City à Suzhou seront concentrés sur la période de livraison, et les recettes reportées des plaques devraient augmenter de plus de 13,10% par rapport à l 'année précédente. »

Liu Xinyu.

Une maison de retraite?

En fait, en tant que "vétéran", depuis 1992, le Groupe yagor est sur la propriété.

Depuis plus de 26 ans, la filiale à 100% de la société yagor Holdings Limited (ci - après dénommée "yagor Shipping") Projet de développement dans le delta du Yangtze dans les grandes villes de Shanghai, Ningbo, Suzhou et Hangzhou.

En 2007 - 2010, les plaques du Groupe yagor sont entrées dans une phase de dilatation rapide et ont photographié à des prix élevés plusieurs parcelles du "roi de la Terre" à Shanghai, Hangzhou et Suzhou, ce qui a également entraîné une embuscade pour la réduction ultérieure des opérations immobilières.

Par la suite, le Groupe yagol a été contraint de réduire la pression sur la rentabilité en réduisant le champ des opérations immobilières et de réduire progressivement le cercle immobilier, notamment par le biais d 'un recul et d' une coopération.

A l 'époque, Li Rucheng, Président du Groupe yagol, a déclaré que l' État continuait de réglementer l 'immobilier, et que cette route était difficile pour la société.

La médiocrité des performances immobilières n 'a pas empêché le Groupe yagol d' investir « à grande échelle », et après la reprise du marché immobilier en 2017, la société a commencé à reconstituer activement ses réserves foncières.

En juillet 2017, le Groupe yagor a annoncé son intention de cofinancer avec la filiale à 100% yagor la création de la Shanghai yagor Industry Development Ltd.

Pour ce qui est de l 'objectif de la reconstitution de la filiale immobilière, yagor a déclaré qu' il s' agissait de saisir les possibilités de développement du secteur immobilier dans tout le pays en recherchant des projets et des terrains de qualité, notamment par l 'acquisition et la fusion, en renforçant les entreprises immobilières et en créant de nouveaux points d' accroissement des bénéfices.

Les données montrent qu 'en 2017, le Groupe yagol a investi 3 milliards 986 millions de yuan dans trois parcelles de terrain à Ningbo et à Zhoushan, et qu' il a ajouté 21,24 \ \ 13 \ \ 1 000 mètres carrés de terres supplémentaires.

À la fin de 2017, il était proposé de créer une réserve foncière de 4,5 millions de mètres carrés à yagor et de 617,5 millions de mètres carrés à construire.

En outre, le 24 mai de cette année, afin de faciliter la pition de l 'activité immobilière vers des industries nouvelles et apparentées telles que l' élevage, la vieillesse et la santé, yagor s' est fait concurrence à 121 989 hectares de terrains sanitaires dans la ville portuaire de Jishou, district de Haishu, dans la municipalité de Ningbo, à un prix de 75 0964 000 dollars.

Selon les conditions de concession foncière, les investissements dans les projets ne devraient pas être inférieurs à 21 000 yuan / m2 et le montant total des investissements ne devrait pas être inférieur à 1,7 milliard de yuan.

On sait qu 'en 2015, le Groupe yagor a commencé à s' engager dans le domaine de la « grande santé » et a créé le premier fonds yagor pour l' industrie de la santé, d 'une valeur de 1 milliard de dollars, afin de trouver des projets d' investissement dans le secteur de la santé.

En ce qui concerne les raisons pour lesquelles la Chine s' est investie dans le domaine de la santé, le Groupe de jagor a expliqué que « avec le renforcement des capacités de l 'État chinois, l' amélioration du niveau de vie de la population et la poursuite de la réforme de la santé publique, le secteur de la santé ouvrira de vastes perspectives de développement et d 'investissements ».

Un expert de l 'industrie non renommée a analysé la question de savoir si le Groupe yagor s' était engagé dans l' industrie de la santé ou avait l 'intention de changer d' orientation vers les maisons de retraite en se fondant sur une concurrence différenciée pour « renverser » les opérations immobilières, mais il n 'a pas été possible de déterminer si le cercle vicieux qui avait permis d' inverser la tendance à la baisse de la performance des plaques foncières avait pu être éliminé.

Zhang Dawei, analyste en chef de l 'immobilier chinois, a déclaré lors d' une interview à la presse que le Groupe yagol

Les principales entreprises immobilières risquent d 'être de plus en plus sollicitées à l' avenir.