Le Marché Immobilier "Xiaoyangchun" Refroidit Les Prix De L'Immobilier D'Occasion

""Le point d'inflexion du marché du logement d'occasion est apparu en avril.La hausse des prix de l'immobilier dans les villes de premier rang et les villes de deuxième rang comme Hefei et Chengdu a diminué par rapport au mois dernier.La principale raison en est que l'effet de contrôle des villes chaudes a continué de se manifester, ce qui a entraîné une baisse saisonnière du marché superposé et une baisse des attentes du marché, ce qui a entraîné un redressement du marché du logement d'occasion en avril.Xu xiaole, analyste en chef du marché à Shell Research Institute, a déclaré.

      Le 17 mai, le Bureau national de statistique a publié des données sur les prix de l'immobilier dans 70 grandes et moyennes villes. En avril, les prix de l'immobilier d'occasion dans 54 villes ont augmenté d'une année sur l'autre, soit quatre de moins que le mois dernier.C'est la première fois cette année que l'indicateur diminue.Parmi eux, à l'exception de Hefei, Chengdu et d'autres villes chaudes de deuxième niveau, les prix de l'immobilier d'occasion dans les quatre villes de premier niveau ont également diminué.

      Le prix de l'immobilier d'occasion est considéré comme l'indicateur principal du marché, le prix de l'immobilier d'occasion dans les villes chaudes est apparu une tendance à la baisse, il est considéré comme le résultat de la pression continue du côté politique.Depuis avril, les villes chaudes se sont précipitées pour refroidir le marché du logement, y compris la mise en place d'une série de politiques telles que la politique de réforme de l'éducation, afin d'inverser les attentes du marché et de refroidir le commerce du marché.

Une autre série de données publiées par le Bureau de statistique le 17 mai a montré qu'en avril, les ventes de logements commerciaux dans tout le pays s'élevaient à 143 millions de mètres carrés, soit encore un sommet de la même période ces dernières années, mais en baisse de 23% par rapport à mars.

À la fin de l'année dernière, le marché du logement s'est réchauffé, peut - il s'agir d'un « torrent de retraite courageuse »?

"L'histoire vaut mieux commencer"

La reprise du marché immobilier a commencé au quatrième trimestre de l'année dernière.Le marché immobilier s'est réchauffé depuis le deuxième trimestre de l'année dernière, après que l'épidémie de pneumonie de la nouvelle Couronne ait été maîtrisée.Stimulé par une politique monétaire accommodante, la demande accumulée sur le marché a continué de se relâcher et le marché du logement a finalement pris fin à la fin de l'année dernière.

La forte reprise du marché a fait en sorte que l'échelle des ventes annuelles en 2020 dépasse 17 billions de yuans, un record.

Au cours du Festival du printemps 2021, les grandes et moyennes villes ont mis l'accent sur la célébration du nouvel an sur place en raison des exigences en matière de prévention et de contrôle des épidémies.En outre, les entreprises immobilières continuent d'introduire des mesures préférentielles, le marché immobilier du Festival de printemps de cette année n'a pas trop refroidi, mais la chaleur est meilleure que les années précédentes, ce qui a également jeté les bases du marché immobilier « petit Yangchun ».

Après le Festival du printemps, le commerce du logement a continué de se réchauffer.Selon les données du Bureau national de statistique, de janvier à avril de cette année, les ventes de logements commerciaux ont atteint 503,05 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 48,1% par rapport à l'année précédente;En hausse de 19,5% par rapport à janvier - avril 2019 et de 9,3% en moyenne sur deux ans.Les ventes de logements commerciaux se sont élevées à 530,9 milliards de RMB, en hausse de 68,2%;37,0% par rapport à janvier - avril 2019 et 17,0% en moyenne sur deux ans.

La comparaison verticale, qui a également réalisé l'immobilier chinois "meilleur départ historique".

En raison de l'augmentation des ventes, de janvier à avril de cette année, l'investissement national dans le développement immobilier a atteint 4 024 milliards de RMB, en hausse de 21,6% par rapport à l'année précédente.Le capital versé par les entreprises de développement immobilier s'élève à 6354,2 milliards de RMB, en hausse de 35,2% par rapport à l'année précédente.Parmi eux, le taux de croissance des dépôts, des avances et des prêts hypothécaires personnels a atteint respectivement 74,1% et 41,3%.

Zhang Dawei, analyste en chef de Zhongyuan Real Estate, a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que, selon la tendance actuelle du développement du marché immobilier, s'il n'y a pas d'épidémie répétée et d'autres facteurs spéciaux, les ventes annuelles du marché immobilier devraient dépasser 18 billions de yuans.

Mais si l'on se concentre sur le court terme, le marché du logement n'est pas une route facile, au contraire, il y a quelques virages.Sous l'impulsion du réchauffement saisonnier du logement dans les districts scolaires et d'autres facteurs, le phénomène du réchauffement irrationnel du marché du logement est apparu dans certaines parties des villes chaudes depuis mars de cette année et a attiré l'attention des autorités de réglementation.Le 8 avril, cinq villes, dont Guangzhou et Hefei, ont été interrogées par le Ministère du logement et de la construction.

Par la suite, les villes chaudes continuent d'ajouter du Code à la réglementation, certaines villes ajustent la politique d'éducation et d'autres moyens pour refroidir les bâtiments scolaires, et indirectement pour atteindre l'effet de refroidissement du marché immobilier.Les statistiques de l'immobilier dans les plaines centrales montrent qu'en avril de cette année, les autorités centrales de surveillance et les autorités locales ont publié 51 fois des politiques de réglementation du marché immobilier, soit un nouveau sommet de l'année.Cela a également entraîné une certaine baisse du marché du logement en avril.

Selon les données du Bureau national de statistique, en avril, la superficie des ventes de logements commerciaux dans tout le pays était de 143 millions de mètres carrés, soit une baisse de 23% par rapport à l'année précédente;Les ventes de logements commerciaux se sont élevées à 1,52 billion de yuans, en baisse de 20,8% par rapport à l'année précédente.

En avril, l'indice du boom du développement immobilier était de 101,27, légèrement inférieur à celui de mars.

Impact inconnu de l'approvisionnement centralisé en terres

Une série de politiques de réglementation ont eu pour effet de refroidir les prix de l'immobilier.Parmi eux, dans certaines villes sur le district scolaire "impact précis", la baisse des prix des maisons d'occasion est la plus évidente.

En avril, les prix de vente des maisons d'occasion dans quatre villes de premier rang ont augmenté de 0,8% d'une année sur l'autre, en baisse de 0,2 point de pourcentage par rapport au mois précédent, selon les données sur les prix de l'immobilier dans 70 grandes et moyennes villes publiées par le Bureau de statistique.Beijing, Shanghai et Guangzhou ont augmenté respectivement de 1,2%, 0,9% et 1,2%, tandis que Shenzhen est resté stable.

Les prix des maisons d'occasion ont augmenté dans 31 villes de deuxième niveau, mais certains points chauds des villes de deuxième niveau se sont nettement refroidis.Par exemple, les prix des maisons d'occasion Hefei ont augmenté de 0,8% en mars à 0,5% en glissement annuel;Chengdu est passé de 0,7% à 0,3%.La hausse des prix des maisons d'occasion s'est également ralentie à Ningbo, où le Ministère du logement et de la construction s'est entretenu au début d'avril.

Au cours de la même période, les prix des maisons d'occasion dans 35 villes de troisième niveau ont augmenté en moyenne de 0,3% par rapport à l'année précédente, soit une hausse constante.

Les transactions immobilières d'occasion ont des caractéristiques dispersées et aléatoires, les attentes des acheteurs et des vendeurs sont susceptibles de changer en raison de facteurs externes, de sorte que la chaleur et le froid des transactions immobilières d'occasion sont considérés comme l'indicateur principal du marché immobilier.

En ce qui concerne l'évolution des prix des maisons d'occasion en avril, Zhang Dawei a souligné que, bien que la plupart des prix des maisons dans les villes incluses dans les statistiques continuent d'augmenter, avec l'augmentation de la réglementation, le marché des maisons d'occasion commence progressivement à réduire la fièvre, et son chemin s'étendra progressivement des villes de premier rang aux villes de deuxième et troisième rang.Xu xiaole estime également que, sous l'influence de diverses politiques de réglementation, les attentes du marché du logement d'occasion ont diminué, ce qui indique que le point d'inflexion du marché est apparu.

      La plupart des analystes estiment que le marché immobilier devrait se refroidir au milieu de l'année en fonction de l'intensité actuelle de la politique et de l'évolution du marché, ainsi que des facteurs saisonniers.

Mais Xu xiaole a également déclaré que, depuis avril, certaines villes de Pékin ont une forte chaleur de transaction pour l'approvisionnement centralisé en terres, de sorte qu'il est nécessaire de se méfier du transfert ultérieur de la chaleur du marché foncier au marché du logement et de provoquer un réchauffement du marché.

En fait, la politique d'approvisionnement centralisé a eu des répercussions sur le marché du logement neuf.En avril de cette année, l'augmentation des prix des maisons neuves dans les villes de niveau 1, 2 et 3 s'est élargie, et l'augmentation des prix des maisons neuves dans les villes de niveau 1 s'est de nouveau élargie après avoir diminué en mars.L'Agence est généralement d'avis que cela est dû à la pénurie de nouveaux logements dans les villes chaudes avant la concentration de l'approvisionnement en terres et à l'augmentation des attentes du marché.En outre, la chaleur du commerce centralisé des terres urbaines est élevée, ce qui donne également de bonnes attentes au marché.

     Mais dans l'ensemble, il est difficile pour le marché de se réchauffer davantage et de revenir à un canal de refroidissement rationnel est devenu le point de vue dominant de l'industrie.Lu Qilin, Directeur de la recherche à l'Institut de recherche immobilière d'Anjou, a déclaré que la hausse et la baisse des prix du marché du logement d'occasion se répercuteront progressivement sur le marché du logement neuf au cours du deuxième semestre, ce qui conduira à la stabilité des prix du logement sur l'ensemble du marché.