服の加盟店の場所選び方法：「寄生」

服の加盟店を投資して開設します。立地は重要です。新店の人気が足りないため、服屋さんを選ぶ時、自分の「隣」を考察してみます。似たようなブランドと同じ場所にいるのはいい選択です。

また、大きなデパートの隣で営業しています。

店は、多くの消費者を引きつけます。

予備のポケットがあります。第二段階は周りの環境を視察します。この時は二つの角度で観察します。一つは商人の角度です。何の兆候がこの場所が創造できるかを示しています。

第二に、顧客の観点から：この場所にショッピングに行きませんか？ゴールデンエリアには冷門のコーナーがあり、二次ビジネスエリアにも人気の拠点があります。場所を探すときは、他人の成功を見るだけでなく、隣の店をコピーしたいです。自信があれば、自分の差別化をしたいです。

また、対角にあるか、遠くないかに注意してください。

あなたのビジネスを奪うことができますか？お客様の行動のルートで、他の人が一歩先に顧客をブロックすることができますか？いつでも相手の位置に注意して、十分に対抗できる場所を探して、あなたは必ずリードした地位を維持してください。そうでなければ、同じ性質の店の風下に位置しています。商売に気をつけてください。

まず、人々はどこに行くべきかをよく知っていなければなりません。そこだけではなく、朝食屋さんはサラリーマンの歩いたところにあります。ビデオとレンタル店は家に帰る途中にあります。

時間をかけてもいいです。興味のある地域で午前、午後、夜の各時間帯の人波を計算して、近くの店舗に入る人数を統計してみてください。経過した人の中で、サラリーマン、学生、主婦の割合を見てください。そして少なくとも平曰と週末に一回ずつ計算して、人波の分布状況を知ることができます。

人々がどこに行くか以外に、人々がどのぐらいであなたの店に着くかを考えなければなりません。

もっと安い商品であれば、お客さんは時間を使いたくないです。例えば、コンビニは3分で主要なビジネスエリアを定義します。コーヒーショップは5分ぐらいです。車のような高い単価の商品を売るつもりでない限り、普通は7分間の交通時間を我慢するしかないです。

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不動産投資の一つの品目として店舗を購入することは、レンタルと自営の両方の特性を持っており、早くから投資家の注目を集めています。

しかし、お店を買っても儲かるわけではなく、お店の選択にはこだわりがあります。

投資店舗は地域を重視しており、店舗の地域には普通3種類があります。第一類は成熟した中央ビジネス圏です。第二類は成型した商業圏で、多くの大型住宅地や就職センター区に隣接しており、大量の就業人口を誘致できるビジネスオフィスビルや経済開発区です。第三類は住宅団地の内部です。

成熟した中央ビジネス圏で店舗を投資する場合、投資額が大きい上、ビジネス圏の性質と発展度が異なるため、店舗の経営効果と場所の賃貸料に直接影響を与えます。

このような店の運営はまず、近くの店舗全体の人気を借りて、また固定的な人の流量保証があります。

一般的には、就職センターは住宅地に需要市場を提供しており、住宅地は就職センターに十分な労働力を提供している。

店舗の台頭は、住宅と就業の二度の繁栄をスタートさせ、特に新築不動産の品質と価格は明らかに高くなり、これは逆に店舗の価値がさらに上昇することになる。

団地内の店舗を投資するなら、比較的慎重にしなければなりません。一方で、人の流れが限られています。一方で、住民は団地内で消費するのは便利なだけで、持続的、大量の消費がありにくいです。

投資に適した団地内の店舗は、大規模または開放的な住宅地で、広々とした道があり、団地の主な出入り口、街の角などの位置にある店舗が投資の最も良い目標です。