第二線ホットスポット都市の不動産調査シリーズの報道。武漢の不動産市場の半年試験：成約は同期に比べて腰を切る。

最も激しい疫病を経験した後、武漢という「英雄の都市」は、徐々にすべてを軌道に戻しています。

不動産市場も徐々に回復しています。第二四半期からは、人々が家を出て、開発者の販売店が再開され、新たな顧客ができた。政府も資金管理の統制を緩め、4-6月には、不動産市場の取引が月ごとに上昇し、熱が次第に現れた。

開発者たちの自信は明らかに住宅購入者より大きいです。彼らは多くの人が武漢の未来を見ています。今は「底を写す」機会だと思い、熱心に市場上で活躍しています。上半期、武漢の土地売却収入は688億元で、全国のトップ10にランクされています。

しかし、疫病の影響は武漢にとって依然として巨大です。中指院のデータによると、上半期の武漢新房市場の取引は同期比で腰を切って、年の半分の量だけ売れて、去年の半分の量だけを売って、去年の12ヶ月まで値上がりしました。

明らかに、この都市の不動産市場の信頼はまだ完全に回復していません。これは疫病、産業と人口と密接に関係しています。武漢の不動産市場の盛大な宴会はまだ来ていません。今年や来年を展望して、武漢の不動産市場はまだ長い坂登りの時期があります。

第二四半期は緩やかに回復した。

疫病が発生した武漢では、上半期に不動産市場は10年間で最も悲惨な光景を経験しました。第一四半期の疫病が発生しました。不動産市場は全面的に氷結しました。

3月17日の業績会で、万科の祝九勝総裁は、疫病の発生により万科2～3月の予約金額が510億円減ったと述べました。湖北の3都市は1月23日以降、新たな販売がなく、湖北の売上高は全グループの1.3%を占めています。

万科だけではなく、開発者の戦略として重要な鎮として、百強の不動産企業の七割が湖北地区を配置しています。武漢は省都と唯一の核心として、各大不動産企業の湖北省での77%の地蔵商品の価値を集めました。クランチは過去3年間の区内企業の販売状況から、もし疫病が発生して市場が停滞するなら、2ヶ月間、トップ10の不動産企業の売上高は300億円を超えると予想しています。

転機は4月8日に武漢で全面的に封鎖されました。ビルは徐々に回復し始めました。

国家統計局、中指院のデータによると、4-6月、武漢新房はそれぞれ6627、11977、1316セットの契約を結びました。5、6月は連続的に万セットを突破しました。それぞれのループは80.73%、11.18%上昇しました。

5、6月の成約が上昇し、新築住宅の価格も小幅に回復したが、国家統計局のデータによると、5月の武漢新房の価格は前月比0.4%上昇し、2019年5月より7.4%上昇した。

これは「届出価格の引き上げ」の刺激要因と切り離せない。6月から武漢住宅の内装価格は登録総額に計上され、4月8日-6月14日、武漢108個が前売証を獲得したプロジェクトのうち、価格が上昇した項目は約37%を占め、住宅価格の上昇幅は3%-14%などで、1つのプロジェクトの届出価格だけが下落した。

3月23日から政策はビルの回復を助けています。武漢市は前売で適切な緩和を行い、前売監視資金の使用効率を高め、プロジェクト開発による資金圧力を効果的に緩和しました。

しかし、上半期の全体的な取引はまだほぼ横ばいです。中国指数研究院のデータによると、2020年上半期の武漢新房は4.36万セットで取引され、前年同期（85129セット）より48.7%も大幅に減少した。成約面積は498.74万平方メートルで、前年同期（949.02万平方メートル）より47.45%減少した。

回復市場の中で、一部の不動産企業はチャンスの窓口をつかんで、販売促進を急いでいます。武汉の上半期の出来高ランキングのトップ10の中で、恒大は时代の新城、科学技术の旅行城に頼って2席独占して、时代の新城は1404で成約して规格を决めてチャンピオンに位置して、上半期の唯一の成約千を突破する幸运児になります。

中古住宅市場の回復は新築市場に比べて、より緩やかです。武漢市の不動産管理局のデータによると、5月には全市の中古住宅は4843セットしか取引されません。市場の供給量がひどいです。最近の一ヶ月で、92%の中古住宅の上場価格が値下がりしました。

不動産企業の重倉武漢

暖かさを試す販売市場と比べて、武漢の土拍市場はもっと注目されています。大型不動産ビジネスの実際行動はこの都市に対する期待を表しています。

3月31日、2月の武漢の土地市場を氷結して再起動します。当時の不動産市場は一般的に低迷していました。開発者が土地を持つのは比較的保守的でした。10個の土地は全部譲渡に成功しましたが、9個は全部原価で成約しました。しかし、龍湖、金茂などの先導不動産企業が手を出して、武漢を見ていることを外に伝えました。

4月7日、武漢はまだ全面的に封鎖されていません。中国取締役会の孫宏斌会長は武漢行きの高速鉄道に乗りました。疫病になってから初めて武漢に行く開発者の大人物です。翌日の武漢に参加して「雲契約」を再開します。

数日間で、孫宏斌は三つのプロジェクトを決めました。4-6月の何回かの土の撮影の中で、融創も頻繁に現れて、また10億元を上回りました。

6月30日、武漢の土は撮影して高潮に達して、上半期に高い調子で官職を収めます。日の出が9つの土地を譲った時に、243.82億元を収用しました。その中の中海豪は144億を投げて、元に戻す第二期の土地を持って、市場を驚嘆させます。

また、24軒の不動産会社と168ラウンドの激しい殺し合いを行った後、南山の不動産は9.62億元でその中の一枚の地塊を取って、不動産の地価は13514.75元/平方メートルで、プレミアム率は93.13%に達しました。

溶創と中海を除いて、上半期に龍湖、華夏の幸福、金茂、華僑城、徳信など多くの全国的な不動産企業も続々と手を出して、武漢に注ぎ込みます。本土の実力型の不動産企業も積極的に表現して、武漢の不動産グループ、すばらしい買い付けと百歩亭などはすべて収穫があります。

中指研究院が発表した2020年1～6月の全国土地譲渡金トップ20の中で、武漢は688億元で第6位となり、前年に比べて及ばないが、佛山、東莞、深センなど多くの人気都市を制圧した。

華南のある開発者は、他の同類都市に比べ、武漢の土地価格はそんなに高くないと言っています。武漢を長期的に見るなら、疫病後の回復期は土地を持つのにふさわしい機会です。

中国総合研究院観光と不動産研究センターの宋丁さんは武漢は疫病の影響が最も大きい都市ですが、疫病が発生した後、中央は武漢に多くの政策、財政の支持を与えました。そのため、多くの不動産企業は武漢市場をよく見る前提で、積極的に土地を奪い取りに行きます。

上海の不動産研究院の総監の厳躍進さんは、武漢は疫病に見舞われ、財政的な圧力が大きいので、政府はきっと土地を押すリズムを速めますと指摘しました。開発者もこのロジックを知っていて、積極性が増しています。

全面的に回復する必要がある

武漢は国家の中心都市として、重要な戦略的意義を持っています。過去数年間、武漢の不動産の発展は非常に激しいです。2014年から2019年までは、商品室の出来高にしても、土地の供給、成約状況にしても、全国第二線都市の上位にランクされています。

武漢の不動産企業に対する魅力も年々増加しており、2019年までに全国の50強の不動産企業が武漢に進出し42社に達し、武漢を重倉地区としています。

しかし、疫病の前に2019年の武漢の不動産市場はすでに疲弊状態を現しました。2019年末、易居克と瑞武漢総経理の呉洋はある講演の中で、武漢の不動産市場の「冬の匂い」を嗅いだと言いました。

核心の指標は、新築住宅の出来高が下がり、在庫量が上昇し、2019年上半期の去化率は74%で、下半期の去化率は60%と急降下しました。成約転化が難しく、契約比は12に達しました。つまり12人はプロジェクトを見に来て、1人で成約しました。

これと同時に、在庫の移動サイクルは7.17月で、同56.2%上昇した。

2020年の初めに発生した黒い白鳥は武漢に大きな打撃を与えました。中指のデータによると、6月末までに武漢の新居在庫は16.2万セットに達し、在庫サイクルはすでに12ヶ月を超えています。

中古の部屋も同じです。貝殻のプラットフォームの中古の部屋のデータは表示すって、武漢は表札の部屋の源をかけて7.5万セットを上回りました。1月初めには、まだ疫病の影響を受けていない武漢中古住宅の開業量は1.23万セットで、5倍になりました。

中古の部屋の消化は新しい部屋より難しいです。団地の不動産にとって、疫病をコントロールするために、唯一実行可能な方法はすべての見知らぬ顔が入ることを拒絶することです。だから長い間、不動産は仲介と中古の部屋を持って見て潜在的な脅しとすることができて、これは大いに中古の不動産市場の取引に影響します。

中古住宅は現在の流通を変えることができなくて、また逆に新築住宅市場の定価と自信に影響して、悪循環を形成します。

易居中国のブ・ジェウク総裁は、疫病の中心地域として、武漢は回復の時間コストがもっと高く、区内の総土蓄積が多く、ここ一年の増加率が大きい住宅企業も大きな圧力に直面すると考えています。

このような状況の下で、政府は新築住宅の登録価格を緩和しましたが、住宅企業の値下げセールは避けられず、住宅価格の普遍的な上昇空間はほとんどありません。いくつかの武漢の不動産市場の投資者は、今年の市場は買い手市場に違いないと思っています。住宅価格は一年か二年で上がるはずがないという準備をしなければならない。

武漢の現地開発者は、下半期は大情勢が行き詰まらない限り、武漢の不動産市場の基本面は安定しているが、困難な再建に直面しなければならないと考えています。

武漢の不動産市場の最終的な回復はこの都市の人口に対する吸着力です。去年、武漢の人口はいつも流入して13万だけあって、すでにはるかに遅れている杭州、南京、国内のすべての兆GDP都市の中で、武漢の吸着人口の数量は多くないです。

後の疫病の時代、武漢は外来人口のこの都市に対する自信を回復する必要が切迫していた。この点は現在もなお観察が必要である。

長期的に見て、各界の人は武漢に対して自信を持っています。重倉武漢の融創中国取締役会の孫宏斌主席は、疫病の影響は短いと述べました。武漢は交通、ビジネスコスト、産業機会、教育などの面での優位性も引き続き大量の産業と人口を引きつけて、きっと急速にGDPが2兆元を超えて、人口が2000万元を超える大都市に発展します。