8割の不動産企業の売上高は去年の同期を超えています。

不動産企業の前の11月の成績表が出ました。第三者機関の克而瑞研究センターと億翰智庫のデータを総合すると、80%を超える不動産企業の累計1-11月の販売実績は前年同期を上回っています。

一つの事実は、11月の上海新房市場は供給不足が深刻で、中古住宅の出来高は4年間で最高を更新しました。疫病が発生した後、国内の華東地区の不動産市場は率先して暖かさを取り戻す市況を出てきました。続いて華南地区の深センとその周辺の東莞などにも住宅価格が大幅に上昇しました。

全国の市場レベルから見ると、値上がりと下落があります。政策の影響で、北京の11月の住宅価格は前月比で2.06%下落しました。11月にも28都市の住宅価格は前月比で下落しました。その中で済南環は下落幅が最も大きく、7.49%に達しました。廊坊と三亜の下落幅も4%を超えました。

不動産企業にとっては、通年の目標の達成を加速したり、後続のさらなる投資の獲得に役立ったりします。特に3つの赤い線の下で、このような資金の回収が早い不動産企業はさらにチャンスがあります。

6割の不動産企業または前もって年間目標を達成する

11月には、トップ100の不動産企業の月間取引の売上高は前月比5.1%伸び、前年同期比の伸び率は8月の高位から21.4%に落ち込んだ。11月末までに、6割を超える不動産企業が年間目標の達成に近づいており、一部の不動産企業の完成率は85%を下回っている。業界関係者は、現在の市場全体の下振れ圧力がまだ残っていることを考慮して、化率負担をかけて、12月に不動産企業は依然として商品を押して、マーケティングを強化して、通年の業績目標をラストスパートしますと反映しています。

上海を例にして、部屋の多さのデータは表示すって、上海の12月7日の住宅価格の平均価格の5.6万元/平方メートル、環比は137元/平方メートル上昇して、同時期に4568元/平方メートル上昇します。この一週間、上海では前売り券が13枚発行されました。

企業の業績を見ると、2020年11月には、トップ100の不動産企業のうち7割を超える企業が月間売上高を前年同期比で上回った。11月末時点で、8割近くの不動産企業の累計業績は前年同期を上回っており、前年同期比の伸びを実現している。具体的に見ると、今月の央企業の販売力は、保利、中海、華潤、招商の表現がより際立っていて、単月の業績規模は同時期に比べて著しく向上しています。このうち、招商・中海の月間業績は前年同期比63%と52.4%だった。

不動産企業の目標達成状況を見ると、11月末までに年内に業績目標を設定した一部の規模の企業のうち、6割を超える不動産企業の目標達成率は90%以上に達している。

しかし、中小企業の年間目標達成には一定の圧力がある。厳格な躍進も指摘しています。レイアウト戦略の違いで、一部の不動産企業の販売目標の達成は他の不動産企業よりやや弱いということです。例えば、重倉環京市場の栄盛の発展は自然に販売に影響を与えます。

四半期以来、不動産企業は供給とマーケティングの力を強めていますが、現在の市場全体の去化圧力は依然として大きく、12月には依然として供給を急ぎ、加速して通年の目標をラストスパートしなければなりません。年末の長江デルタ都市のこの波は小高潮で、住宅企業の供給リズムの後にシフトしたおかげで、同時に不動産企業全体の業績規模に同時期の増加を実現させました。しかし、コントロールの政策コントロールのため、現在の市場の実際の去化率レベルの圧力は、100強の不動産企業は、月に比べて増加率は8月以来、持続的に反落しています。全面的な目標からまだ一定の距離がある不動産企業にとっては、12月はまだ供給を強化し、加速していく必要があります。

大企業の在庫リスクが上昇する

2020年住宅企業の現金回収が順調な背景には、規制も追い風となり、住宅企業の供給リズムが制限され、住宅企業の在庫圧力も上昇している。この現象は注目に値する。

業界関係者によると、関連政策の「パネル操作」を受けて、短期的に住宅価格の変化を抑えることができますが、買い手が「買えない」状況を招くこともあります。

上場した不動産会社の人によると、各ホットスポットの住宅価格の上昇圧力はずっと存在しており、企業の正常な市場運営にも影響を与えている。ハイエンドの不動産を開発して、早く土地の価格を持って低くて、今多くの“ネットの赤い盤”を開発した企業にとって、コントロールは一喜一憂することができます。その例としては、もともと同社はある都市でより優れた成績表を出すことができたが、現在はまだ100億の在庫があるということです。

マクロレベルで見ると、総合的な第三者機関とメディアの報道によると、2020年上半期に上場した不動産企業の在庫総額は14.3兆元で、この数字は2019年末に13.99兆元で、前年同期比17.1%増加し、成長率は前年より3.4%減少した。

2020年上半期、不動産企業の棚卸資産の総資産に占める割合は48.6%に達し、前年同期より3.4ポイント上昇した。在庫比率が高すぎると、不動産企業のキャッシュフローと利益に影響します。業界が不動産企業の利潤率に対する拷問に直面して、ヘッド・ハウスはこれから直面する重要な課題に、どのように積極的に資産構造を調整するかを含めます。

1-11月の販売状況から見ると、複数の不動産企業はすでに相次いで年度目標を達成しました。例えば、恒大、金茂、濱江などです。このような状況をもたらした要因は、主に初頭の疫病と三つの赤い糸の影響によって、異なる不動産企業間で採用されたマーケティング戦略に違いがあり、販売目標の達成状況には違いがある。また、市場の動向の変化に伴い、今年初めに多くの不動産企業が販売目標を自主的に引き下げたことも、販売目標の達成に影響を与える要因の一つである。

最近の調査によると、9月、10月の中部地区の三線都市の不動産市場は一時的に暖かくなり、故郷に帰って市場に入る需要があったが、成約が例年に比べて明らかに及ばなかった。11月以来、市場は全面的に寒くなり、住宅購入者の見方はさらに濃厚になり、一般的に住宅価格が転覆すると予想されています。