신규 난치 중개 음양 계약 & Nbsp; 경중고 주택 거래 누세 또는 초50%

4월 1일 정식으로 실시한 중국 부동산 중개업종의 첫 규범적 법규 — 부동산 관리법 > 에서는 부동산 중개기관과 인원은 음양계약을 조작할 수 없지만 최근 베이징 루시에서 조사할 때 음양계약이 여전히 존재한다는 것을 발견하고 있다 … ….또한 과세대 가격과 실제 거래가의 차이가 현격하여 세금 누출액은 최소 50% 이상이다.

　　
부동산관리법'은 부동산 중개기구와 스태프가 음양계약을 통해 구매자 대출과 탈세 목적에 도달한다.그러나 《일일 경제 뉴스 》기자는 베이징 현지 조사를 한 뒤 여전히 중개 회사가 이런 규정을 위반하고 고객에게 이양계약을 제공하는 것으로 나타났다.

기자는 3일 오전 바이어로 북2환으로 베이징 동성구 옹화집 마을에 도착했다.이 동네 내 유명 중개 매장 에서 한 남성 스태프 는 기자들 에게 이 구 내 1채 1채 1채 1채 1채 1주방, 면적은 110평방미터 의 중고 방미터, 업주 의 오퍼는 500만 위안, 가격은 4.5555555만 위안 /평방미터에 가깝다.

한 차례의 흥정을 한 후, 이 중개인은 최저 단가가 4만 4000위안 / 제곱미터를 주었다.본보 기자가 구매 의사를 드러냈을 때 세금을 덜 내고 싶다는 의사를 밝혔을 때, 이 직원은 “나는 이 업계에서 이미 5,6년이 되었으니 반드시 고객이 세금을 덜 내고 일을 많이 할 수 있도록 도와줄 수 있다 ”고 말했다.

그는 기자의 호적부, 5년 사회보나 납세 증명 등 증명서를 모두 알고 있으며 50% 주택 대출을 받아야 할 때 그는 기자에게 승리의 손짓을 했다. "과시 세금을 덜 내는 일은 안심하고 내게 맡겨라"고 말했다.

현지 조사

음양 계약 조작 절차 상세

기자의 거듭 요구에 따라 상대방은 중간 조작 과정을 설명했다: 4만 4만 4만 4만 4만 4천 위안 / 제곱미터의 단가 성교가 이루어지면 결국 이 룸의 거래가 484만원이다.만약 50% 의 주택 대출을 처리하려면 규정에 따라 우선 484만원의 인터넷 서명을 하고 이 온라인 계약을 구입 근거로 은행에 가서 주택 대출을 신청해야 한다.주택 대부금을 처리한 후 이 인터넷 서명을 취소한 후 이 집원 소재의 최저 오피스텔 가격을 기준으로 한 개씩 더 채택하고, 이를 기준으로 후속된 계좌와 상응하는 세금을 취급한다.

그는 중고주택 한 채가 이전에 거래하지 않았다면 최소 과시가격으로 거래를 처리할 수 있다고 계속 설명했다.하지만 이미 거래가 끝나면, 후속 거래를 할 때 최소 과액은 한 번 이상 거래를 할 때 홈페이지 액수는 기준이다.이전의 인터넷 사인 가격보다 낮고, 현재의 집값이 전체적으로 오르는 배경 아래에서는 그다지 과대적이지 않다.이 건물은 이전에 한 번 거래를 한 적이 있는데, 지난 거래시의 인터넷 사인 가격은 9300위안 / 제곱미터이기 때문에 이번 가구가격은 보통 9300위안 / 평방미터보다 낮지 않지만 9500위안 / 평방미터를 초과하지 않을 것이다.최종적으로 인터넷 사인을 할 때 구매자는 9500위안 / 제곱미터의 단가, 총 가격은 104.5만 위안을 넘지 않고 세기로 세금을 납부할 수 있다는 것이다.

기자들은 대충 계산해 보았는데, 이 주택은 결국 4만 4만 4000원 / 제곱미터의 단가 거래로 규정에 따라 세금을 납부하는 것은 실제 거래의 총 가격으로 484만원이다.90 ~140제곱미터의 집으로 1.5% 의 계약세를 기준으로 내면 계세는 7.26만원이다.이 건물은 2003년의 집이기 때문에 이미 5년이 지났고 영업세를 면제했다.그러나 중개는 음양계약을 통해 운영한 후 9500위안 / 제곱미터의 단가계약을 처리했으며, 바이어는 실질적으로 세기를 104만5000원으로 낮춰 세기 484만 위안의 21.59% 를 납부해야 하는데, 계약세만 1.5675만원으로 5만6925만 위안을 몰세해야 한다.

이것은 결코 개인적인 사건이 아니다.4일 기자는 베이징 창평구 천통원 동네에서 조사했을 때 비슷한 상황을 만났다.

음양 계약서 정인

최저 과세대 가격은 최저 조세 가격이다

거래가와 실제 거래가가 이처럼 현격한 것은 중고방거래 중 최저가가치 제도이다.

기자는 중고방거래에서 이양계약이 나타나지 않도록 중고방거래 가격을 허보하여 탈세 목적을 실현하는 것으로 밝혀 베이징은 2006년 10월 1일부터 《베이징시 지방세무국은 중고방거래 가격을 조정하는 통지서를 실시했다.이 중에는 "중고방거래가 세수에 대한 세무기관이 집거래 쌍방이 체결한 《가옥 매매 계약서 》에서 확정된 거래가격을 근거로 해야 한다"고 규정했다.{page ubreak}

이양계약을 통해 세수를 피하기 위해 중고주택 거래의 최저 세금 가격을 제시한 사람은 최소 과세가격이라고 한다.이어 "중고방거래 최저소득세가격은 베이징시 건설위원회가 측정하는 2005년 집시장 거래 가격에 근거해 관련 요인 조정 확정을 검토했다"고 설명했다.이 통지에는 중고부동산 거래 최저소득세 가격은 베이징시 지방세무국이 베이징시 부동산 시장 거래 상황에 따라 정기적으로 조정할 수 없다고 규정하고 있다.그러나 이후 베이징 집값이 오르면서 최저가가치 기준은 시장 상황에 따라 정기적으로 조정되지 않고, 연용해 현재까지 2005년 베이징 집값이 배경으로 정해진 최저 세대 가격을 낮추고 있다.

세부 통지서에는 중고주택 거래에서 계산가격은 실제 거래가격을 기준으로 해야 하지만 베이징 집값의 상승에 따라 거래가 최저가과세대 간 격차가 갈수록 커질수록 차츰 차츰차츰 이양계약을 막기 위해 만든 최저가격은 오히려 이양계약을 자생하는 최저대피세가격으로, 이양계약을 통한 가격은 이 지역의 최저 과세가격을 기준으로 최소 가격으로 세수를 피하는 목적이 있다.

내막 인사가 비밀을 폭로하다.

중개 업계 내막 인사들은 기자에게 베이징시 주립 위원회 산하 베이징 부동산 중개업업체 사이트의 인터넷 서명 자료에서도 이양계약의 존재 근거를 찾을 수 있다.

예컨대 4월 2일 이 사이트는 인터넷 체결 정보 공시 표시줄 중 617160으로 퇴주주택 원본으로 베이징 창평구 회용관 동네에서 면적은 65.64평방미터, 단가가 1.75만 위안 /평방미터이다.그러나 4월 1일 온라인 체결 정보공시 게시판에는 610684의 성교 정보정보가 610684로 집계되어 있으며, 같은 베이징창평구 회용관 동네에서 온 집원은 85.78평방미터, 단가 4080 /평방미터에 가까운 것으로 나타났다.같은 동네에서 주택 단가 격차가 4.29배에 이르렀는가?

내막 인사들은 “ 온라인 체약 체크 정보 공시 ” 와 온라인 계약 성교 정보 공시 두 칸을 비교해 보면 동일한 지역의 건물이 발견되고 전자의 단가가 높고 현재의 시장의 실제 가격을 기준으로 위아래로 이동하고 있으며, 이후의 단가가 낮고, 기본적으로 이 지역의 주택 가격을 기준으로 상하 파동을 일으킨다.양자간 차이는 상당한 이면계약 조작에서 은행에 주택 대출을 신청하기 위해 등록된 ‘ 음계약 ’이다. 후자는 ‘ 양계약 ’이다. 또한 이 지역의 집의 최저가 가구 가격을 기준으로 하는 인터넷 사인을 통해 이용한 것으로 나타났다.

영향

세수 유실 또는 50% 초과

중고방거래 중 이양계약의 대량 존재로 인터넷 서명 데이터를 기반으로 집계한 중고방 거래 데이터가 심각하게 실추되고 있다.예를 들어 5일 베이징 부동산 중개업업협회 사이트가 발표한 최신 통계 수치에 따르면 3월 베이징 중고주택 거래량은 모두 1.3086만가구로, 총가격은 90만위안 및 이하의 집원량은 9727가구에 비해 74.33% 에 이른다.그러나 올해 초 베이징 중원 부동산 한 통계는 1월 10일까지 베이징 각 사이트가 등록한 유효한 중고 집원은 총 20만 가구 정도로 총가 100만 위안 이하의 집원이 5% 미만을 차지했다.데이터의 선명한 차이는 한 측면에서 이양계약의 탈세를 반영하는 광도와 힘이 있다.

이 내막 관계자는 지난해 7월부터 베이징 통계국은 베이징 중고주택 거래균가 균등한 수치를 잠시 중지했지만, 총 가격 구간 최고치를 60만 ~90만원 구간으로 90만 원씩 계산해 분류해 총 가격 구간 성매를 곱해 총 거래액을 합쳐 총 거래액수를 제외하고 결국 얻은 중고주택 거래액은 9341위안에 가깝다.또 체인 부동산 시장 연구부의 통계자료는 3월 베이징 중고주택 거래가 평균 가격은 약 2.0180만 원 /제곱미터로 집계됐다.이로써 인터넷 사인 시스템에서 총 가격은 200만 이상의 구간을 제외하고는 총 가격대 최고치를 계산한 베이징 3월의 중고 주택 거래가 모두 시장에서 통계되지 않는 거래가 1 /2, 이 수치는 베이징 중고주택 거래 중, 음양계약의 존재로 최소 50% 이상을 빠뜨리는 것으로 보인다.