백화점 철거 & Nbsp; 잠장 위험

상가가 세일을 뜯으면 위험을 자세히 살펴야 한다.

만리피구성에서 잘 팔리는 광고어는 이미 눈에 띈다.

10여 제곱미터의 모기 (모기) 가 사방으로 날고, 수십만 명의 백화점 업주가 매우 가볍습니까?

"동산 2자 천금! 30만 원짜리 동산부 요새를 뺏어!", "1.9만원 /m2 지하철 산권포! 평평하게 사는 빌딩!", "왕점! 정위! 특가! 청산품!"

인터넷 포효체의 문자 광고는 매일 광저우 시민의 수중에 군발되어 매각을 막는 사람들에 한해 매각 중인 쇼핑몰이 불가피하다.

2010년 전년 광저우 중고

2011년, 계속

이 중고상점 종목에서 하나의 공식을 따르지 않는 한 공식적인 “ 중금 개조 경영의 필연은 폭리 업종에 고회보한다 ” 고 말했다.

영업을 마친 백화점 사업은 매우 적었다. 빈강로 만성주환은 경영협력방식으로 임대인을 도입하고 실제 임대료수익은 알 수 없다.

진정한 경영 효율은 3년 만에 고정 경영기가 만료돼야 분명해진다.

사실 투자자들은 "흉터가 나면서 아픔을 잊는다"며 광저우 시내에는 상업의 물방울, 사업이 어렵게 변형된 개안, 만리국제피구성이 위국그룹의 폐쇄를 받아 개업을 연기하고 있다. 지금은 이미'요화국제피구도시'로 개명되었고, 중산4로의 위력은 빌딩 사업주들이 스스로 손을 잡고 매장을 구원하고 있다. 강왕상성 정위 수정은 현재 음식으로 상업장을 활성화하고 있으며, 새로운 중국 빌딩의 업주들이 10여 년 동안 아직 증되지 않았고, 빌딩 경영 관리회사가 변동되고 있다.

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사람을 모기형 가게를 구입하는 수십만 여돈을 구입하지만, 중고상점을 사기 전에 자본 투자자 및 상업 부동산 전문가들은 투자자들에게 매장 잠장 위험을 알아야 한다.

위험 힌트 1:

상가 정가 수분 대추 지출 미래 상승 및 임대료

상업 부동산 전문가들은 현재 중고 매장의 판매가가 주변 상가 보다 두드러져 매장에서 환대 약속한 보답률 (매년 8% 등), 백화점 사업은 종종 ‘폭리 ’, ‘도매 ’, ‘도매 ’에 속하고 있다. 이 업계는 대부분 ‘공착으로 온다 ’고 말했다. 주변 상권에서는 객원과 역사가 전혀 없다.

고정 경영기 이후 사업주가 실제로 받은 임대료 수준에 이를 수 있을지는 중고 상가 투자상과 상관없다.

부동산 전문가들은 백화점 ‘반환 ’을 일회성으로 반환하거나 해마다 반환을 하는 경우도 상가 정가에 포함돼 있는 셈이다.

중고투자자들이 대형 상업 치마 건물의 소유권을 전체적으로 투입하고 포장을 다시 팔면 이득을 얻을 것으로 알려졌다.

지난해 두 인기 판매 종목은 모두 이렇다.

천하상권의 왕성한 상업빌딩, 사용 연한이 28년 남다. 투자자는 2억위안으로 3층을 사면 모두 8000여 평방미터의 치마층을 샀는데, 당시 종합가격은 2.5만 위안 /m2 의 성찰가가 상업지산권 내에서 떠들썩하게 되면서 투자자가'원수 머리'라고 주장했고, 개발상 고가로 상업의 치마층을 판매하며 미래의 가치 상승세를 알렸다.

사실상 최후의 후봉 투자자가 최종 ‘원수 ’일 수도 있다.

투자자가 접수한 후 즉시 계약서를 나눠 상점 전체를 낱개로 뜯어 매각하고, 상업빌딩 포장을 투자회보율이 높은 도매매매로 만들어졌다.

이 백화점 분할된 점포 면적은 38 ~58제곱미터이고, 수층임가 가게가 20여만원 /m2, 3층 5.8만원 /m2 로 팔렸다.

1층 2평균가 10만 원 /m2 로 계산하면 1층 2천 여 평방미터가 순조롭게 판매되면 이 투자자는 이미 ‘ 부식 본문 ’ 을 완전히 봉쇄했다.

업계 관계자에 따르면 여주구의 한 상업 치마 수층 세점 거래가 9만 ~14만 원 /m2 사이에 비수층 미역 거래가가 4만6만 ~5만9000원 /m2 사이로 상업주 구매 및 인테리어 단위 원가 3배 이상 높았다.

벤처 힌트

나이가 많다

자심상업의 부동산 전문가, 중원 공상업상 고급 영업 총감독 로사원, 많은 상점 사업은 실제 점포를 파는 것이 아니라, 그 오퍼에 따르면 매출된 도표는 모두 매우 작고, 매 78평방미터 정도, 실제 임대 중, 경영자는 왕왕 대포를 통해 임대할 수 있다.

상업부동산 전문가들은 상업관리가 가능하다면 주변 상권이 성숙해지고 투자자들은 실제로 이득을 얻을 수 있지만 현실은 종종 이와 거스름없다.

백화점 가게는 소업주가 많기 때문에, 발전 방향이 다르고, 고정 경영 후 각자 경영을 할 수 있으며, 백화점 사업이 어려움이 생기면 더욱 통일적인 의견을 얻기 어렵다.

중산 4로의 위력은 빌딩에 이르는 백화점'반세'의'난예'의 개안으로 회사를 운영하는'주자'가 유독 포부를 구제하고 있다.

로사원은 현재로서는 경영이 유방적이고 왕성한 백화점 재산권이 모두 매산되지 않았으며 반면 도심에서 반사불산 (반사불사) 에 위치한 백화점은 모두 업권이 분산됐다고 밝혔다.

전문가 의견: 상점 투자 미숙

상업전문가들은 많은 소투자자들이 순수투자자일 뿐, 그들은 백화점 경영의 업계에 대해 절반 정도는 알고 있지만, 부동산 투매를 해서 집주인으로 짤 것이라는 예상을 하지 않을 것이다. 앞으로 백화점 구세 등 골칫거리를 대처해야 할 것으로 보인다.

백화점 투자자도 이들이 구성한 팀이나 모집을 하는 경영자는 전문적인 매장 운영과 관리를 잘 할 수 없다.

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자본 투자자 노양은 지난해 백화점 핫 트렌드에서 서화로에 위치한 매장을 매입했다. 그녀는 그녀가 최초로 투자하는 유일한 쇼핑몰이었다고 말하며 나중에 부동산 판매가 다시 전화했는데, 그녀는 완곡하게 거절했다.

그녀는 자신이 의류 도매장을 잘 하는 도매장에 투자하는 것이 의류 산업인 양키언니와 무산권 도매장에 투자하는 것이 이들 분산 투자자들보다 더 이윤이 있다고 생각한다.