의류 기업의 이윤이 너무 낮기 때문에, 삼마는 화룬을 끼고 상업용 부동산을 따로 개척했다

일찍이 그 경자산과 대리 모델 덕분에 강대해진 저장삼마복식주식유한공사 (이하''삼마 의상", 002563.SZ), 최근 빈번히 부동산 및 거액의 토지 구매에 나서면서 이 기업은 점점 더'무거워졌다'.

최근의 이 매매는 9월 5일, 온주시 구해구 남호 E-1-10토지구역이 화윤치지 (정주) 유한회사 등 련합체에 의해 7만 5398만원에 성공적으로 경쟁했는데 그 양도면적은 7만 4731.70평방메터였다.이 토지구역의 성공적인 공시양도는 화윤온주 비엔티안이 곧 착지하게 된다는것을 의미한다.어제 이 프로젝트는 원저우에서 기초를 다졌다.

이 연합체는 삼마그룹과 중앙기업인 화룬그룹으로 구성됐다. "공동으로 설립된 회사 중 삼마가 49%, 화룬이 51% 를 차지하고 있다." 구광화 삼마그룹유한공사 회장 겸 회장은 제일재경(웨이보)일보 기자에게 그동안 만상성의 선전 프로젝트를 답사한 적이 있으며 이후 양측이 단번에 일치했다고 말했다.

　서로 눈이 맞다

비교적 류사한 것은 화룬이 각지에 있는 비엔티안 종합체 프로젝트는 이전에 조작한 경험으로 볼 때 우시, 항저우, 닝보의 프로젝트를 막론하고 모두 협력자를 찾아 위험을 분담하는 것이다.

소식통에 따르면 이는 비엔티안 프로젝트가 장기적으로 비교적 큰 투자이기 때문에 파트너를 찾아 위험을 분담해야 하는 것 외에 화룬도 상대방의 자금 투입에 비교적 의존하고 있다.

화룬에게 있어서 이때는 바로"밀가루를 비축하는"좋은 시기이다. 최근 15일 동안 화룬은 시안, 원저우, 청두 등지에서 사방으로 출격하여 거의 800묘의 땅을 비축했다.

따라서 적절한 파트너를 찾는 것이 좋습니다.

이는 삼마에게도 비교적 좋은 부동산진입의 계기로서 남호 E-1-10토지구역의 양도면적은 74731.70평방메터로서 상업용지가 주택용지와 호환되도록 계획된것으로 알려졌다.이 가격은"한 치의 땅과 한 치의 금"인 원저우에서 정말 쉽지 않다.

더군다나 비엔티안 원저우라는 종합체 프로젝트에도 화룬 산하의 고급 매물 브랜드인'웨푸'가 있는데, 썬마레이에게 이 프로젝트의 수익 공간은 의류 업계보다 훨씬 커 보인다고 말했다.

삼마복식의 2012년 전략계획에서는 이미"1선, 2선 도시에서플래그십 스토어, 큰 가게와 양질의 가게를 여는 방식으로 총체적인 경영효익을 제고하고 3, 4선 도시의 상대적으로 공백된 지역에서 확장속도를 가속화하여 잠재력이 있는 신흥상권에 진입"하는것을 중요한 하나로 삼아야 한다.

　　실적이 압력을 받다.

이번 토지 매입에 앞서 삼마는 이미 부동산 방면에서 시도가 있었다.

올해 5월, 삼마복식은 공고를 발표하여 중국인실업 연안로주택의 토지사용권 및 주택소유권을 획득하기 위해 모집자금 1억 5600만원을 사용하여 절강성 중국인실업의 지분 100% 를 수매할 예정이며 회사의 삼마브랜드와 바라바라브랜드의 항주지역에서의 브랜드형상과 판매실적을 제고하기를 희망한다고 밝혔다.항저우의 핵심 상권에 위치한 이 부동산을 위해 삼마복식은 3배의 프리미엄을 지불했다.

전통적인 의류 제작 기업의 중자산 모델과 달리 대중 캐주얼 의류 브랜드를 경영하는 센마 의류는 대리제를 실시하고 제품 생산을 모두 아웃소싱한다. 이 경자산 경영 모델은 센마 의류의 선천적인 장점이다.

부동산에 발을 들여놓은 삼마복식은 시종 매장을 늘리고 확대하기 위한 것이라고 강조했다.그러나 원가 상승과 브랜드 업그레이드 지연이라는 이중 압력으로 삼마패션은 출시 이듬해 초부터 실적 하락을 보였다.올해 1분기 삼마복식의 순이익은 4할 가까이 줄었고 재고도 2011년 말에 비해 21.7% 증가했다.

중보에 따르면 올해 6월 30일까지 삼마복식의 영업수입과 순리윤하락이 더욱 뚜렷해졌다.회사의 상반기 매출은 25억 1100만 위안으로 전년 동기 대비 16.54% 감소했습니다.순이익은 2억 4800만 위안으로 전년 동기 대비 43.22% 감소했다.

재고면에서 삼마복식도 비교적 잘 통제되지 않았다.상반년에 삼마복식의 재고품만 14억 7300만원에 달해 지난해 같은 기간에 비해 근 30% 높았고 전월 대비 10% 성장했다.재고품의 영업수입비와 재고품의 회전일수는 모두 정도부동하게 상승하였다.

　부동산을 선호하다.

삼마복식과 마찬가지로 레저복식을 주로 경영하는 미방복식도 상업부동산의 큰 거래에 발을 들여놓았다.

2009년에만 미방복식은 전국 19개 성, 시에서 39곳의 상업부동산을 구매하거나 임대하였는데 총투자금액은 10억원을 초과하였다.

미방복식은 일찍 국내 레저복시장이 팽창식발전하는 동시에 국내경제가 지속적으로 상승하고 부동산가격이 지속적으로 상승하면 국내 량질상점의 임대료가 지속적으로 증가되며 일부 도시 특히는 일선도시의 임대료년성장률이 30% 이상에 달하는데 이는 레저복기업의 리윤상황에 엄중한 영향을 미치게 된다고 말한적이 있다.

신발 업계를 오랫동안 지켜본 한 평론가는 기자에게 이렇게 말했다."의류업체의 이윤이 너무 낮기 때문에 현금흐름이 좀 넉넉한 기업들은 부동산에 크게 글을 쓴다.상업용 부동산이라도 지금 거품이 넘쳐나면 옷을 지키는 약간의 죽은 이윤보다 내기를 하는 것이 좋다. 하물며 자신의 부동산을 소유하는 것은 의류업체, 장기적으로는 매장 확장 등에 좋다. 특히 레저용 의류와 스포츠의류, 이윤의 증가는 임대료의 상승을 당해낼 수 없다"고 말했다.

지난해 삼삼홀딩스 산하 삼삼그룹은 일본 미쓰이부동산주식회사와 함께 닝보 삼정아울렛 상업광장을 개발했다.닝보 아울렛 외에도 삼나무는 다른 아울렛 프로젝트를 준비하고 있으며, 향후 10년 동안 삼나무그룹은 국내에 15~20개의 아울렛을 만들 계획이다.

그리고남성복기업 야고르는 부동산을 자신의 업무 판도의 트로이카 중 하나로 삼았다. 비록 업계에서 줄곧"정업에 종사하지 않는다"고 의문을 제기했지만, 야고르는 시종 의류가 여전히 중심이라고 강조했다. 다만 단계별로 각 업무 모듈의 비중이 조정될 것이다.