购物中心评级要求太高难以达标

現在の取材状況を見ると、私たちが見ているのは新しい「潜在的な懸念」つまり「要求が高すぎる」ことであり、昆明至祥研究センターが提供したデータの観点から見ると、一部の有名なショッピングセンターも基準を達成できなかった。この基準を他のショッピングモールに要求すると、走りようがないような気がします。

ショッピングセンターには本当に等級区分が必要ですか？ショッピングセンターにとって、最も重要なことは何ですか。它的终极目的又会在哪里?

新規作成ショッピングセンター発展は有益であるが、硬化の基準でその等級を評価することは、他の問題を引き起こす可能性がある。

　　新規履歴

2013年準備

2015年に発足

先進国の商業発展の経験から見ると、ショッピングセンターの等級付けは、業界全体の発展を規範化するだろう。

国内のショッピングセンターの発展は、まだ始まったばかりで、無秩序な発展の道を歩んでいる可能性があるようだ。デロイト中国と中国チェーン経営協会が共同で発表した「2012中国ショッピングセンターとチェーンブランドの協力発展報告」によると、ショッピングセンターは中国で年間300店のペースで成長し、2015年には4000店に達する。ショッピングセンターの発展は成熟しつつあるが、標準的な誘導が不足しているため、ショッピングセンター的空置率正在逐年攀升。多くの投資家が投資に失敗した。

報道によると、中国最大の二大二線都市瀋陽と成都では、ショッピングセンターの空き率はそれぞれ17%と16.2%だった。このようなショッピングセンターの発展背景の下で、国内でもこのような指導的なショッピングセンターの等級区分書類が必要とされているようだ。2013年6月、第15回中国チェーン会議分フォーラムで、国内版ショッピングセンターの格付けが初めて浮上した。今年3月、南方都市報は「ショッピングセンターの等級区分規範」が施行されたと報じたが、その中の各種基準は比較的厳しく、一線都市の大型ショッピングセンターだけが達成できる可能性があるため、「星の評価」を申請するのは自発的な原則に基づいて実行された。昆明にとって、現在のショッピングセンターはあまり知られていない。

　　昆明商業地

最も現実的な問題は生き残ることだ

不動産業界にとって、市場が風に吹かれると、自然と大きな驚きだ。しかし、今回の反応はやや平板すぎて、新たに実行された『規範』について、業界内では「受け取っていない」と「理解していない」、さらに「よく見ていない」という声が相次いでいる。

インタビューには、昆明至祥研究センター、昆明風之鈴市場調査研究諮問機構CEOを含む。（提供：CRI）。（提供：CRI）。（提供：CRI）。（提供：CRI）。（提供：CRI）。（提供：CRI）。（提供：CRI）。（提供：CRI）。（提供：CRI）。（提供：CR石遠氏、上海のある不動産研究院の楊紅旭副院長、マンゴーシンクタンクの経済学者の王詠雪氏らは、「新しい規則については、理解していない」と述べた。雲南省の不動産業界で情報通だった胡先均氏も、しばらく詳細なバージョンを見ていないと述べ、「現在の不動産業界、特に商業不動産の最も現実的な問題は生き残ることだ」と見ている。

昆明至祥研究センターは、一般民衆の身分から見ると、ショッピングセンターに等級評定があるかどうかは重要ではなく、重要なのはその位置と交通利便性条件、およびショッピングセンターの計画と品物が自分の消費体験の需要を満たすことができるかどうかであり、評定基準に関連する業態とブランド、経営と管理のこれらの方面に比べて、消費者の体験とは直接関連がなく、駐車スペース、人の流れの動線、デパートの環境などの要素ほど消費者にとって直接的な役割を果たしていない可能性もある。

　　新規の話題

規範が高くて新しい規則は着地しにくい

雲信黄金楼市：『規範』についてどう思いますか。業界と商業不動産の発展、特にショッピングセンターについてどのような影響がありますか。

昆明至祥研究センター：上述の区分基準は基本的に一線都市の一部の商業プロジェクトだけが基準を達成でき、ほとんどのショッピングセンターに対して評価性を備えておらず、この規範も棚上げにするしかなく、このような「上から目線」の規範は実質的な影響を与えず、トッププロジェクトに宣伝の新たなスポットライトを与えたにほかならない。圧倒的多数のショッピングセンターに対しては必ず見て見ぬふりをして、自分の発展の実際の状況に基づいて、自分の発展の道をしっかり歩くのが賢明で、ひたすら新しいルールに近づいて、市場から離れて、最後には今のプロジェクトの良性の発展を実現することができません。

　　芒果智库经济学家王詠雪:这样的新规多半是得不到市场太多的认可,因为,企业多半有自己的尺度对于产品开发和定位考量。同時に、1つの規範はすべての項目を詰め込むこと自体が非常に難しい。また、商業地、特にショッピングセンターの開発については、現在、企業は独自のスタイルとブランドを形成している。例えば、万達、華潤、紅星国際など、彼らは彼らの製品の位置づけに対して、自分のシステムを持っているか、あるいはこれらの基準と選考を気にしていない。