杭州の中古の部屋は通路を滑り降りて開けます：誰が“偽学区の部屋”の泡を突き破るのですか？

      全国の不動産市場の住宅ローンが緊縮されて、杭州も微妙な変化が発生しました。中古の部屋、特に偽学区の部屋は真っ先に温度を下げます。

6月、杭州中古住宅市場（臨安、富陽を除く）の契約量は7800セットで、前輪比13.4%下落しました。中古住宅の月間の出来高はすでに3回も下がりました。7月以来、杭州の中古住宅の出来高は全体的に継続しております。杭州の第三者機関のデータによると、先週（7月5日～7月11日）に市内の中古住宅は全部で1400セット以上契約しました。前月比13.5%下落し、成約量は新低を更新しました。仲介者の予想によると、日平均214の計算によると、7月の杭州中古住宅の総成約は6600セットで、さらに2018年7月（6809セット）の記録を下回る可能性がある。

「偽学区の部屋」は前陣を打って、名門校の学区の部屋とちょうど中古の部屋の全面的な滑り降りることを必要として、このラウンドの杭州の中古の部屋の滑り降りる主要な特徴です。

「偽学区の部屋」の窓紙が突き破られました。

杭州学区の部屋「元祖」学軍小学校の本部近くの仲介店で、最近3ヶ月間の商売が落ち込んでいます。7月以来、一部の店舗はまだオープンしていません。ある学軍本部の仲介店のマネージャーが電話で21世紀の経済報道記者に伝えました。今年3月、このプレートは成約して20以上の注文があります。6月には6枚しか残っていません。下げ幅は7割を超えました。学軍本部は杭州学区の不動産相場の表示棒で、2016年以来、調整を経て、普通は一ヶ月か二ヶ月で反発します。今は三ヶ月近くです。まだ少しも発色していません。彼は、この波の相場は2018年の調整に似ていると考えています。「あと数ヶ月で、2011年3-2014年の杭州不動産市場から暗い時までの相場に戻ります。」

杭州の多くの学区の部屋のプレートは以前「スーパー短炒め客」などの存在のため、中古市場の短期相場を支えていました。いったい誰が「偽学区の部屋」のバブルを破って、中古の部屋をスライド通路に入れたのですか？まさに金融の根が緊縮して、直接これらの“短い炒客”の荘家の“堅牢に打ち付けます”を中古の住宅価格の下落の背景の板の上で。今回はC端末の銀行の住宅ローンに対して緊縮し、一、中古住宅にも波及しました。いくつかの中古住宅の買い手がいくつかの銀行でお金を借りることができませんでした。これは取引のサイクルと購買力に直接影響を与えました。

関係者によると、杭州のある銀行は先日も通知を出しました。純商業ローンは正常に受理し、審査されましたが、貸し付けは来年までに、売り手は頭金を持つしかないです。グループローンがもっと遅くなりました。売り手は年内に最初の支払いが全部もらえるとは限りません。同時に、住宅ローンの利率もまた6%を突破しました。

ある仲介人は、現在杭州の中古住宅市場で、値下がりしても受け皿があっても、銀行を見て答えをします。現在値下げの大軍に参加したのは少なくないです。例えば、初めて杭州金茂府、龍湖天の素、学院府、河浜の城などがあります。

一つの背景として、各地はホットスポットの都市学区住宅に対して一連の政策を打ち出しました。不完全な統計によると、2021年以来、北京、上海、広州、深圳、重慶、西安、厦門、成都、大連、南京、合肥、太原、温州の13都市が手を出して、学区の部屋の散らかりを直しています。先日、温州の下で文書を出して、学区の部屋と悪意を持って住宅の価格をつり上げることを厳禁します。

杭州のようなホットスポットの二線不動産は、学区住宅の冷え込み相場の出現はすでに業界内の予想の中で、横盤や値下がりもすでに常態になっています。これは間接的に中古市場を濃厚な展望ムードに陥れています。北京に比べて、学区の住宅のオーナーが二日間で138万円の価格を下げるという極端なケースがあります。杭州の学区住宅の値下げ態勢はまだ温和です。

杭州は現在最も獰猛な偽学区の部屋のプレートを宣伝して別荘区の青いクジャクのプレートを押しのけますに属します。2015年の時、中国師範大学付属学校（「華師附」と略称する）が着地したため、青孔雀プレートは学区の部屋プレートにアップグレードされました。その年に新たにオープンした融信藍孔雀は孔雀の営業事例で有名な杭州楼市だけでなく、新晋学区の部屋のために列を作って買い占めていました。調査によると、当時は別荘区政府の名門校の導入に1億円を費やし、その中の融信は半分の資金を出しました。

5年経って、青クジャクプレートは2021年初めのネット署名の最高価格はすでに7.1万元/平方メートルに達しました。

中国人教師は卒業生もいなかった数年前から周辺の不動産を「トップクラスの名門校学区部屋」と宣伝していました。業界関係者によると、青いクジャクプレートは典型的な「偽学区房」プレートであり、「職業炒め屋＋所有者連盟」からなる不動産の大軍はこのプレートの複数の不動産皿にあふれています。今はバブルが押しつぶされ、宿泊客の脱出現象がよく見られます。

最近、先明（仮名）の友達の輪の中の仲介で、多くの融信学院府（融信藍孔雀二期）の中古住宅の看板情報が発表されました。融信学院府の一セットは89平方メートルの住宅源で、所有者が部屋のチケットを飛ばして急売したため、600万元を手に入れました。この部屋の平均価格はすでに6.7万元/平方メートルぐらいになりました。数日後、この仲介業者はまたこの不動産源の情報を発表しました。また、学院府には年初に現在の赤字物件を購入するといういくつかのセットがあります。

学区の部屋の値下げの背景には、その年に人気があった中国人教師が今年の第一回中学卒業生の成績優勢を付け加えたことがあります。関係者によると、年初に測定した時、この学校の成績は別荘区の最後のレベルで、今回の中間テストのレベルは別荘区の中ぐらいの位置にあります。団地の所有者の群は更に伝えられて、杭州の前で3重点高校の裸に入ることができる受験生人数はきわめて少ないです。本当に進学率を狙って家を買う業者にとっては、失望しているに違いない。そこで学院府は「偽学区房」というレッテルを貼られました。

青いクジャクのプレートだけではなく、杭州のいくつかの学区の部屋のプレートの掛け値は明らかに下がっています。トップクラスの学区の部屋”文鼎苑のある浙江大学の紫金港のプレート、学区の部屋の掛け値も音に応じて下がります。文鼎苑の価格は4月の10万元/平方メートルから今の8.2万元/平方メートルまで下落しました。

落札価格が評価価格を下回ります。

この相場の中でまず値下げ信号を出したのは、杭州のオーナーから中古の住宅価格の風向基準とされてきた法拍屋です。

7月11日午前、杭州市保ࠖ塔申花実験学校の学区房西城美別荘セットの撮影が始まりました。このセットの住宅源は88.83平方メートルで、撮影価格は540万元で、撮影単価は約60790元/平方メートルで、評価価格は674万元で、単価は約75875元/平方メートルです。8%の割引から、最終的に593万元で取引が成立しました。評価価格の88%の取引が成立しました。

最近、蘭園でも法売のセットができました。約170平方メートルで1325万円の価格で成約しました。評価価格より125万円低くなりました。9.1%の割引に相当します。

業界関係者は最近成約したフランス製の家を統計しましたが、平均成約は8.6%の割引をしています。杭州法拍房はすでに中古住宅の値下げ灯台になっています。7月1日から13日を例にして、杭州は全部で49回の法拍を行いました。プレミアムの最高のセットは翡翠城で、評価価格は687万の家で、765万円を撮りました。プレミアム率は11.4%です。32セットの成約価格が評価価格を下回り、65.3%を占め、平均プレミアムは-16.71%である。プレミアムがある7セットの部屋を含めて、全体のプレミアムは14.25%です。

学区の部屋と法律の撮影の部屋に続いて、ちょうどプレートの中古の部屋の成約量を必要としますも明らかに滑り降ります。成約量が大きい杭州郊外のプレート――下沙沿江を例にして、4、5月には200セットの成約があります。6月には160セットしか売らず、20%下落しました。

前述の仲介者は、中古住宅の相場が低迷を続けていると、退職の波を排除せず、閉店の波が再び現れていると告白しました。

ドラマチックなのは、学区の部屋、法拍の部屋が下落する時、杭州のビル市場も“最後の狂気”を経験しています。杭州の不動産市場を長期的に観察している機関人の目には、杭州の不動産市場の牛が5年間、盛んな中古市場に頼って、新しい「完璧な協力」をしてきました。手で振った価格制限の部屋はいつでも渡したら、すぐに中古市場で倍になります。新しい家に手が回らないで、中古市場に押し合います。中古の価格が一斉に上昇して、逆さまに掛けるのは更に増大して、また手に署名率を更に低くさせます。そしてもっと多くの資金が中古に流入します。特に今年に入ってから、江河匯、未来の科学技術城、オーストリアと申花のいくつかの人気のある新しい部屋は「月平均1万膨張」とからかわれました。いくら大家さんが大袈裟な価格をかけても、中古の部屋は全部「持ちこたえられます」という人がいます。また、成約が頻繁で、ほとんどの市場参加者はこの上なく焦ります。市場が過度に暴騰して、予想があまりにも一致していて、中古住宅も価格が高い企業で、投資客さえ「遺漏」の機会が見えなくなりました。

今杭州学区の部屋は中古の部屋を動かしてスライド通路に入るようにしています。大部分の杭州の庶民をほっとさせたと言えます。住宅価格は値上がりしなくなりました。少なくとも今後数ヶ月以内に「遺漏」を探す機会があります。杭州の第三者機関のデータによると、ここ30日間で、杭州の主な都市区の住宅価格の下落量はほぼ2.4倍になりました。

業界関係者によると、杭州の中古住宅は「地震」には至らず、住宅価格はいつも値上がりしやすく、下落しにくいという。彼は今年の下半期に中古の部屋を買う窓口があるかもしれないと思っています。特に自分で住んで、自分で住むことを改善する必要があります。「この間に中古の部屋を買うと、大家さんと価格について相談できます。」